81-85 Rue D'IBERVILLE · Berthierville
Valeur estimée
479 200 $
Autre · 1 359 $/m² · 352,6 m² · constr. 1904 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 235 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300510161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
52035300510161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 64 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 597 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 487 788 $ Poids 54 % |
| 2 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 718 m · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 582 $ Poids 42 % |
| 3 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 694 177 $ Poids 20 % |
| 4 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +77 292 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 593 419 $ Poids 18 % |
| 5 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 846 938 $ Poids 17 % |
| 6 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 925 m · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 194 m · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 243 368 $ Poids 13 % |
| 8 | 137-147, rue de Champlain, Berthierville 2025-01-21 · 411 m · Vendu 865 000 $ (1 872 $/m²) 462 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −102 415 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 842 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 185 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 381 000 $ Poids 10 % |
| 10 | 140-146, rue de Champlain, Berthierville 2025-06-06 · 348 m · Vendu 482 500 $ (2 104 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 652 618 $ Poids 9 % |
| 11 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 143 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 9 % |
| 12 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 148 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 065 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.