38-40 Place MARCHE · Berthierville
Valeur estimée
448 400 $
Autre · 1 320 $/m² · 339,7 m² · constr. 1970 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300510935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
52035300510935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 678 m · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 575 081 $ Poids 53 % |
| 2 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 804 m · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 025 $ Poids 37 % |
| 3 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 952 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 601 879 $ Poids 20 % |
| 4 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 782 674 $ Poids 19 % |
| 5 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +50 145 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 993 102 $ Poids 17 % |
| 6 | 1020-1026, Rue De Frontenac, Berthierville 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 124 $/m²) 307 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 961 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.