421-425 Rue DE VAUDREUIL · Berthierville
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 144,2 m² · constr. 1996 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300511543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
52035300511543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 53 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 149 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 289 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 494 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 196 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 900 $ Poids 58 % |
| 4 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 595 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 300 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 391 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +19 406 $ | 247 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 751 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 410 995 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 539 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 433 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 859 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 379 655 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 750 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 389 569 $ Poids 42 % |
| 11 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 690 $ Poids 41 % |
| 12 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 479 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 107 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.