371 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 182,1 m² · constr. 1872 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 152 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300512096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
52035300512096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 28 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 14 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 887 $ Poids 66 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 056 $ Poids 50 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 954 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 351 644 $ Poids 45 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 79 721 $ Poids 44 % |
| 5 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 641 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 280 734 $ Poids 39 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 528 042 $ Poids 35 % |
| 7 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 190 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 932 $ Poids 34 % |
| 8 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 856 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 769 $ Poids 33 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 682 $ Poids 31 % |
| 10 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 638 $ Poids 27 % |
| 11 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 188 $ Poids 27 % |
| 12 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 984 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.