361 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 152,8 m² · constr. 1840 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300512198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
52035300512198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 25 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 3 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 655 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 255 791 $ Poids 58 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 525 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 117 $ Poids 51 % |
| 4 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 967 m · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 321 580 $ Poids 50 % |
| 5 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 245 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 214 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 574 $ Poids 46 % |
| 7 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 874 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 414 716 $ Poids 41 % |
| 8 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 398 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 376 442 $ Poids 37 % |
| 9 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 297 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 304 635 $ Poids 37 % |
| 10 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 915 $ Poids 32 % |
| 11 | 370, rue Généreux, Berthierville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 205 $/m²) 131,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 735 073 $ Poids 31 % |
| 12 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 462 351 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.