280 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 70,6 m² · constr. 1870 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 84 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300513229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
52035300513229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
379 917 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 12 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 300 $ Poids 29 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 232 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −55 640 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 377 850 $ Poids 22 % |
| 3 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 182 $ Poids 21 % |
| 4 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 330 069 $ Poids 18 % |
| 5 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 957 $ Poids 16 % |
| 6 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 55 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 357 354 $ Poids 13 % |
| 7 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 330 374 $ Poids 12 % |
| 8 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 174 $ Poids 11 % |
| 9 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 472 $ Poids 10 % |
| 10 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 13 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −45 672 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 250 926 $ Poids 8 % |
| 11 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 821 $ Poids 8 % |
| 12 | 980, Juge-Allard, Berthierville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 507 $/m²) 94,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 428 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.