321 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 102,7 m² · constr. 1880 · terrain 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 92 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300513423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
52035300513423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
379 917 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 13 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 65 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 045 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 823 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 293 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 537 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 128 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 14 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 387 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 65 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 508 $ Poids 57 % |
| 7 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 644 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 885 $ Poids 56 % |
| 8 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 265 $ Poids 55 % |
| 9 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 215 630 $ Poids 52 % |
| 10 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 668 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 152 $ Poids 47 % |
| 11 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 75 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 421 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 822, rue John-F Kennedy, Berthierville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 264 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.