311 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 162,4 m² · constr. 1875 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 140 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300513534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
52035300513534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
379 917 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 21 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 75 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 482 $ Poids 94 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 726 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 263 963 $ Poids 53 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 331 430 $ Poids 50 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 326 $ Poids 38 % |
| 5 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 201 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 221 915 $ Poids 37 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 75 329 $ Poids 34 % |
| 7 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 250 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 313 453 $ Poids 34 % |
| 8 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 948 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 427 622 $ Poids 34 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 919 $ Poids 29 % |
| 10 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 208 $ Poids 28 % |
| 11 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 769 $ Poids 27 % |
| 12 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 797 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.