281 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 77,1 m² · constr. 1886 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 99 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300513637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
52035300513637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 459 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 21 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 261 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 593 $ Poids 52 % |
| 2 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 362 $ Poids 47 % |
| 3 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 30 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 370 393 $ Poids 31 % |
| 4 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 822 $ Poids 26 % |
| 5 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 546 $ Poids 26 % |
| 6 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 495 $ Poids 23 % |
| 7 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 362 202 $ Poids 12 % |
| 8 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 982 $ Poids 12 % |
| 9 | 1020, rue Chalut, Berthierville 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 559 $/m²) 89,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 421 249 $ Poids 10 % |
| 10 | 270, Place Ducharme, Berthierville 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (3 072 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 283 606 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, rue Guybério, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 645 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 443 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 480 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.