271 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 127 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300513708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
52035300513708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 31 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 37 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 249 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 613 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 048 $ Poids 63 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 754 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 692 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 265 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 37 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 943 $ Poids 49 % |
| 10 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 643 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 339 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 979 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 332 240 $ Poids 46 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 718 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 240 515 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.