261 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 164 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300513779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
52035300513779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 43 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 43 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 740 $ Poids 61 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 0 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 43 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 075 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 337 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 202 $ Poids 52 % |
| 7 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 039 $ Poids 51 % |
| 8 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 388 864 $ Poids 47 % |
| 9 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 89 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 936 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 706 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 368 877 $ Poids 40 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 340 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.