260 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 112,2 m² · constr. 1925 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 131 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300514361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
52035300514361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 27 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 381 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 20 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 368 515 $ Poids 76 % |
| 3 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 752 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 957 $ Poids 72 % |
| 4 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 507 $ Poids 64 % |
| 5 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 97 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 476 $ Poids 60 % |
| 6 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 210 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 008 $ Poids 58 % |
| 7 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 102 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 496 $ Poids 55 % |
| 8 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 625 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 879 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 259 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 320 953 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 996 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 289 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 679 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 273 727 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.