250-252 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 96,7 m² · constr. 1860 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300514463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
52035300514463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 10 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 39 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 195 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 081 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 783 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 39 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 787 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 116 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 48 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 409 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 697 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 206 $ Poids 51 % |
| 9 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 156 $ Poids 50 % |
| 10 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 725 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 307 $ Poids 45 % |
| 11 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 719 $ Poids 43 % |
| 12 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 614 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.