220-224 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 307,3 m² · constr. 1935 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300514647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
52035300514647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
376 243 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 59 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 550 086 $ Poids 26 % |
| 2 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 751 773 $ Poids 21 % |
| 3 | 1271, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 818 000 $ (2 703 $/m²) 302,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 826 610 $ Poids 11 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +88 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 107 $ Poids 10 % |
| 5 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 402 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 255 213 $ Poids 7 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +88 664 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 532 668 $ Poids 6 % |
| 7 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +99 258 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 625 944 $ Poids 4 % |
| 8 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 507 589 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.