271 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 61,1 m² · constr. 1950 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 87 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300515081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
52035300515081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
378 701 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 15 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −46 081 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 334 861 $ Poids 6 % |
| 2 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 308 985 $ Poids 5 % |
| 3 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 302 $ Poids 5 % |
| 4 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 272 582 $ Poids 4 % |
| 5 | 820, rue Olivier, Berthierville 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 961 $/m²) 81,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −40 002 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 311 561 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 406 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.