180 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 228 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300515834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
52035300515834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 210 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 124 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 544 $ Poids 83 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 500 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 740 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 233 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 472 $ Poids 61 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 159 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 620 $ Poids 56 % |
| 7 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 795 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 997 $ Poids 51 % |
| 8 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 883 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 267 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 148 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 484 422 $ Poids 44 % |
| 10 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 467 $ Poids 43 % |
| 11 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 826 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 249 $ Poids 42 % |
| 12 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 497 853 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.