169 Rue CHENARD · Berthierville
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 95,8 m² · constr. 2021 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 239 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300516484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
52035300516484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 62 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 64 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 516 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 248 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 779 $ Poids 56 % |
| 6 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 248 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 481 405 $ Poids 51 % |
| 7 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 325 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 512 $ Poids 51 % |
| 8 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 830 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 204 $ Poids 45 % |
| 9 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 864 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 431 $ Poids 40 % |
| 10 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 939 $ Poids 40 % |
| 11 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 759 $ Poids 40 % |
| 12 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 340 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.