241-243 Rue LACOURSIERE · Berthierville
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 181,9 m² · constr. 1925 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 132 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300516920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
52035300516920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 23 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 330 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 710 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 710 $ Poids 63 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 744 $ Poids 34 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 393 251 $ Poids 33 % |
| 4 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 951 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 332 664 $ Poids 31 % |
| 5 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 533 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 196 776 $ Poids 30 % |
| 6 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 79 677 $ Poids 30 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 582 $ Poids 24 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 527 748 $ Poids 24 % |
| 9 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −37 992 $ | 376 817 $ Poids 23 % |
| 10 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 178 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 331 365 $ Poids 22 % |
| 11 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 400 $ Poids 21 % |
| 12 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 459 598 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.