441-445 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 204,8 m² · constr. 1900 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300520584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
52035300520584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 40 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 712 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 044 $ Poids 56 % |
| 2 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 163 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 185 412 $ Poids 43 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 465 $ Poids 42 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 84 783 $ Poids 37 % |
| 5 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 712 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 435 883 $ Poids 33 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 561 411 $ Poids 32 % |
| 7 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 360 $ Poids 22 % |
| 8 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 291 $ Poids 21 % |
| 9 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 620 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 673 $ Poids 21 % |
| 10 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 035 $ Poids 20 % |
| 11 | 660, rue Grégoire, Berthierville 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (352 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 637 $ Poids 18 % |
| 12 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 427 m · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 321 757 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.