431-437 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 244,7 m² · constr. 1940 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300520646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
52035300520646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 727 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 438 $ Poids 44 % |
| 2 | 910, rue Defond, Berthierville 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 913 $/m²) 271,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 203 $ Poids 28 % |
| 3 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 168 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 248 $ Poids 27 % |
| 4 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 727 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 473 558 $ Poids 26 % |
| 5 | 1281, rue de Frontenac, Berthierville 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 453 $ Poids 23 % |
| 6 | 651, Rue Grégoire, Berthierville 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 871 $/m²) 203,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 451 506 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.