400 Rue DE FRONTENAC app. 202 app. 202 · Berthierville
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 64 m² · constr. 2000 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300521412500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
52035300521412500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 18 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 350 386 $ Poids 14 % |
| 2 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 231 $ Poids 13 % |
| 3 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −33 957 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 322 461 $ Poids 12 % |
| 4 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 962 m · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 067 $ Poids 11 % |
| 5 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −32 317 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 339 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 971, rue Chalut, Berthierville 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 104 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 437 312 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, Avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 122 $/m²) 75,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 352 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, avenue Roger-Boudreau, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 367 000 $ (4 292 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 370 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, rue De Grandpré, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −51 753 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 391 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.