280 Rue DE VAUDREUIL · Berthierville
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 137,5 m² · constr. 1900 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 140 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300523074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
52035300523074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 459 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 25 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 114 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 482 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 637 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 737 $ Poids 68 % |
| 3 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 266 743 $ Poids 63 % |
| 4 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 240 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 203 750 $ Poids 61 % |
| 5 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 457 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 336 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 355 531 $ Poids 57 % |
| 7 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 766 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 816 $ Poids 44 % |
| 8 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 644 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 395 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 960 m · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 321 038 $ Poids 44 % |
| 10 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 265 $ Poids 42 % |
| 11 | 831, rue du Juge-Allard, Berthierville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 949 $/m²) 127,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 617 $ Poids 38 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 966 m · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 394 148 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.