191 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 141,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 106 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300524033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
52035300524033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 14 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 177 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 105 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 687 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 982 $ Poids 61 % |
| 3 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 187 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −19 406 $ | 206 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 458 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 278 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 249 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 361 134 $ Poids 53 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 913 $ Poids 50 % |
| 7 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 826 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 246 256 $ Poids 47 % |
| 8 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 924 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 845 $ Poids 43 % |
| 9 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 703 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 726 $ Poids 38 % |
| 10 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 222 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 294 347 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 326 198 $ Poids 36 % |
| 12 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 399 660 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.