161 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 120,2 m² · constr. 1934 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 161 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300524430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
52035300524430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 37 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 823 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 411 380 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 699 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 154 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 287 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 337 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 495 $ Poids 60 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 108 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 396 378 $ Poids 57 % |
| 7 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 710 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 319 849 $ Poids 56 % |
| 8 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 312 791 $ Poids 54 % |
| 9 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 234 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −14 555 $ | 195 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 300 $ Poids 50 % |
| 11 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 137 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 288 $ Poids 50 % |
| 12 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 936 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 595 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.