150-152 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 155 m² · constr. 1930 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 144 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300525238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
52035300525238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 22 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 326 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 957 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 309 764 $ Poids 47 % |
| 3 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 207 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge −18 436 $ | 217 487 $ Poids 45 % |
| 4 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 808 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 323 392 $ Poids 38 % |
| 6 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 116 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 379 448 $ Poids 37 % |
| 7 | 331, rue de Bienville, Berthierville 2024-09-20 · 203 m · Vendu 273 000 $ (1 837 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 306 656 $ Poids 37 % |
| 8 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 374 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 775 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 011 $ Poids 35 % |
| 10 | 803, De Frontenac, Berthierville 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (2 689 $/m²) 145,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 674 $ Poids 29 % |
| 11 | 1050, rue Brisson, Berthierville 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 095 $/m²) 143,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 319 $ Poids 29 % |
| 12 | 210, Place Ducharme, Berthierville 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 502 $/m²) 155,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 952 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.