100 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 105,7 m² · constr. 1910 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300526718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
52035300526718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 26 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 300 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 193 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 900 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 855 $ Poids 69 % |
| 5 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 390 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 941 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 318 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 252 369 $ Poids 51 % |
| 7 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 257 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 947 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 225 $ Poids 45 % |
| 9 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 148 $ Poids 41 % |
| 10 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 301 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 427 765 $ Poids 39 % |
| 11 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 125 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 312 069 $ Poids 39 % |
| 12 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 941 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 044 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.