21 Rang RIVIERE-BAYONNE NORD · Berthierville
Valeur estimée
309 600 $
Autre · 1 543 $/m² · 200,7 m² · constr. 1900 · terrain 39 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 079,1 m²
Frontage
204 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 200 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300528138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
52035300528138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 27 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-243, rue d'Iberville, Berthierville 2026-07-24 · 824 m · Vendu 300 000 $ (1 375 $/m²) 218,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 970 $ Poids 65 % |
| 2 | 251-253, rue de Lévis, Berthierville 2026-01-26 · 457 m · Vendu 355 000 $ (2 063 $/m²) 172,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 853 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, rue de Lévis, Berthierville 2025-06-16 · 514 m · Vendu 225 000 $ (1 045 $/m²) 215,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 402 $ Poids 57 % |
| 4 | 401-403-405, Rue De Montcalm, Berthierville 2026-02-20 · 714 m · Vendu 180 000 $ (786 $/m²) 228,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 680 $ Poids 54 % |
| 5 | 451-453, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 775 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 455 et 457, rue De Montcalm, Berthierville 2025-09-04 · 786 m · Vendu 400 000 $ (1 797 $/m²) 222,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 388 $ Poids 49 % |
| 7 | 260 et 262, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (1 575 $/m²) 217,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 335 419 $ Poids 47 % |
| 8 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 669 $ Poids 46 % |
| 9 | 250 - 256, rue de Lévis, Berthierville 2025-01-13 · 453 m · Vendu 315 000 $ (1 690 $/m²) 186,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 503 $ Poids 43 % |
| 10 | 340-344, rue de Lévis, Berthierville 2024-11-21 · 574 m · Vendu 220 000 $ (1 119 $/m²) 196,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 210 $ Poids 39 % |
| 11 | 140-144, rue Montcalm, Berthierville 2025-05-15 · 277 m · Vendu 160 000 $ (981 $/m²) 163,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 741 $ Poids 36 % |
| 12 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 832 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 183 754 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.