351 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
220 200 $
Autre · 2 436 $/m² · 90,4 m² · constr. 1946 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 83 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300531388600010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
52035300531388600010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 5 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 691 $ Poids 84 % |
| 3 | 308-310, rue de Lévis, Berthierville 2025-04-08 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 829 $/m²) 91,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 316 647 $ Poids 54 % |
| 5 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 264 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 397 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 291 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 730 $ Poids 50 % |
| 8 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 921 $ Poids 50 % |
| 9 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 189 $ Poids 47 % |
| 10 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 241 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 914 $ Poids 39 % |
| 11 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 792 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 232 742 $ Poids 37 % |
| 12 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 807 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +975 $ | 212 646 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.