351 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
283 800 $
Autre · 1 637 $/m² · 173,4 m² · constr. 1946 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 149 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300531388600010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
52035300531388600010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 20 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-253, rue de Lévis, Berthierville 2026-01-26 · 347 m · Vendu 355 000 $ (2 063 $/m²) 172,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 520 et 522, rue Vaudreuil, Berthierville 2026-02-20 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 124 $/m²) 160,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 241 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 630-634, rue de Montcalm, Berthierville 2025-11-27 · 600 m · Vendu 249 000 $ (1 337 $/m²) 186,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 325 $ Poids 68 % |
| 5 | 100-102-104, rue Sainte-Geneviève, Berthierville 2025-10-20 · 750 m · Vendu 189 776 $ (1 111 $/m²) 170,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +18 978 $ | 227 783 $ Poids 65 % |
| 6 | 140-144, rue Montcalm, Berthierville 2025-05-15 · 445 m · Vendu 160 000 $ (981 $/m²) 163,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 409 617 $ Poids 49 % |
| 8 | 250 - 256, rue de Lévis, Berthierville 2025-01-13 · 386 m · Vendu 315 000 $ (1 690 $/m²) 186,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 936 $ Poids 44 % |
| 9 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 485 $ Poids 44 % |
| 10 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 783 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 325 428 $ Poids 43 % |
| 11 | 711, avenue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 041 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 216 $ Poids 43 % |
| 12 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 77 782 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.