351 Rue DE FRONTENAC app. 103 app. 103 · Berthierville
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 83,1 m² · constr. 1946 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300531388600010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
52035300531388600010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 23 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 049 $ Poids 73 % |
| 2 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 304 223 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 336 611 $ Poids 56 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 264 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 382 429 $ Poids 45 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 291 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 553 $ Poids 33 % |
| 6 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 709 $ Poids 33 % |
| 7 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 183 $ Poids 27 % |
| 8 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 584 $ Poids 25 % |
| 9 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 812 $ Poids 24 % |
| 10 | 1040, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 854 $/m²) 97,1 m² · constr. 1815 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 520 $ Poids 24 % |
| 11 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 668 $ Poids 22 % |
| 12 | 951, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 936 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.