351 Rue DE FRONTENAC app. 105 app. 105 · Berthierville
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 86,4 m² · constr. 1946 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 79 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300531388600010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
79 200 $
ID provincial
52035300531388600010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 6 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 840 $ Poids 56 % |
| 4 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 264 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 389 049 $ Poids 50 % |
| 5 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 369 $ Poids 42 % |
| 6 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 291 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 250 $ Poids 42 % |
| 7 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 024 $ Poids 39 % |
| 8 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 385 $ Poids 29 % |
| 9 | 1040, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 854 $/m²) 97,1 m² · constr. 1815 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 579 $ Poids 29 % |
| 10 | 491, rue Crémazie, Berthierville 2025-03-05 · 807 m · Vendu 195 000 $ (1 948 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +975 $ | 208 750 $ Poids 29 % |
| 11 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 792 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 228 289 $ Poids 28 % |
| 12 | 951, rue Frontenac, Berthierville 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 431 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 597 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.