351 Rue DE FRONTENAC app. 203 app. 203 · Berthierville
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 80,9 m² · constr. 1946 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 74 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300531388600010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
52035300531388600010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 7 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 382 $ Poids 65 % |
| 2 | 291, boulevard de la Fayette, Berthierville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 300 479 $ Poids 54 % |
| 3 | 261, rue Montcalm, Berthierville 2025-02-06 · 264 m · Vendu 367 500 $ (4 012 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 730 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 378 016 $ Poids 40 % |
| 4 | 194, rue Cuthbert, Berthierville 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 120 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 550 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 439 $/m²) 79,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 352 929 $ Poids 25 % |
| 6 | 821, rue Chalut, Berthierville 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 049 $ Poids 22 % |
| 7 | 410, rue de Lévis, Berthierville 2024-06-27 · 377 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 265 730 $ Poids 19 % |
| 8 | 286, rang de l'Île-Dupas, La Visitation-de-l'Île-Dupas 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 710 $/m²) 73,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 750, rue Lambert, Berthierville 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 978 $ Poids 16 % |
| 10 | 150, rue Cuthbert, Berthierville 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 224 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 228 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, rue Cuthbert, Berthierville 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 847 $ Poids 12 % |
| 12 | 270, Place Ducharme, Berthierville 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 072 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 289 443 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.