280-282 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 190,3 m² · constr. 1842 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 112 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300532275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
52035300532275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 14 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 214 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 132 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 305 832 $ Poids 53 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 847 $ Poids 41 % |
| 3 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 926 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 454 $ Poids 39 % |
| 4 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 294 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 176 248 $ Poids 38 % |
| 5 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 81 550 $ Poids 36 % |
| 6 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 360 057 $ Poids 36 % |
| 7 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 540 096 $ Poids 30 % |
| 8 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 804 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 287 715 $ Poids 29 % |
| 9 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 926 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 422 192 $ Poids 23 % |
| 10 | 670, rue Grégoire, Berthierville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 819 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 238 $ Poids 22 % |
| 11 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 833 $ Poids 21 % |
| 12 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 654 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.