261-263 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 185,9 m² · constr. 1920 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300532784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
52035300532784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 42 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Montcalm, Berthierville 2026-07-28 · 265 m · Vendu 270 000 $ (1 767 $/m²) 152,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 244 $ Poids 58 % |
| 2 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 983 $ Poids 41 % |
| 3 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 993 $ Poids 38 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 80 569 $ Poids 36 % |
| 5 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 330 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 194 268 $ Poids 35 % |
| 6 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 942 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 330 $ Poids 35 % |
| 7 | 731, rue Saint-Viateur, Berthierville 2025-06-23 · 841 m · Vendu 260 500 $ (1 703 $/m²) 153 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 511 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 336 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 533 628 $ Poids 29 % |
| 9 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 365 $ Poids 23 % |
| 10 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 942 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 418 037 $ Poids 20 % |
| 11 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 392 $ Poids 20 % |
| 12 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 643 m · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 307 462 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.