251-253 Rue DE FRONTENAC · Berthierville
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 196,2 m² · constr. 1940 · terrain 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300532895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
52035300532895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 55 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2025-07-14 · 958 m · Vendu 400 000 $ (1 874 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 984 $ Poids 43 % |
| 2 | 470-474, rue de Vaudreuil, Berthierville 2024-10-30 · 344 m · Vendu 165 000 $ (809 $/m²) 204 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 634 $ Poids 40 % |
| 3 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 120 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 050 $ Poids 36 % |
| 4 | 1035, rue Corriveau, Berthierville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 80 043 $ (446 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 103 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −8 004 $ | 82 865 $ Poids 32 % |
| 5 | 871, rue de Montcalm, Berthierville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 334 500 $ (2 052 $/m²) 163 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 433 011 $ Poids 30 % |
| 6 | 1030, rue Langlois, Berthierville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 539 500 $ (2 940 $/m²) 183,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 548 769 $ Poids 27 % |
| 7 | 801, rue de Frontenac, Berthierville 2024-10-29 · 958 m · Vendu 403 000 $ (1 888 $/m²) 213,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 427 763 $ Poids 25 % |
| 8 | 1101, rue de Frontenac, Berthierville 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 304 $/m²) 167,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +62 188 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 529 $ Poids 18 % |
| 9 | 151, rue Cuthbert, Berthierville 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 846 $/m²) 173,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 051 $ Poids 17 % |
| 10 | 631, rue de Montcalm, Berthierville 2024-04-23 · 658 m · Vendu 262 000 $ (1 513 $/m²) 173,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 319 183 $ Poids 17 % |
| 11 | 340, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 379 917 $ (2 085 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 204 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −26 594 $ | 403 123 $ Poids 14 % |
| 12 | 101, rue Cuthbert, Berthierville 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 891 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.