81 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 118,8 m² · constr. 1947 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300533076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
52035300533076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 40 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 848 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 130 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 692 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 390, rue Crémazie, Berthierville 2025-12-16 · 729 m · Vendu 140 000 $ (1 095 $/m²) 127,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 494 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 352 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 357 373 $ Poids 61 % |
| 5 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 687 $ Poids 60 % |
| 6 | 531, rue de Montcalm, Berthierville 2025-06-30 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 017 $/m²) 128,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 284 $ Poids 58 % |
| 7 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 178 $ Poids 55 % |
| 8 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 330 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 177 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 096 $ Poids 51 % |
| 10 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 241, rue Duvernay, Berthierville 2025-04-30 · 312 m · Vendu 194 061 $ (1 459 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 812 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −1 941 $ | 207 572 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue Goulet, Berthierville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 530 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 903 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.