71-73 Rue DE BIENVILLE · Berthierville
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 108,6 m² · constr. 2014 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300533225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
52035300533225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 60 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 808 $ Poids 83 % |
| 2 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 703 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 356 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 532 735 $ Poids 65 % |
| 5 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 189 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 411 $ Poids 62 % |
| 6 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 855 m · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 043 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 193 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 117 $ Poids 50 % |
| 8 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 818 m · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 454 $ Poids 48 % |
| 9 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 737 m · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 815 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue de Laval, Berthierville 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 500 $ (2 517 $/m²) 119,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 812 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 344 771 $ Poids 47 % |
| 11 | 951, rue de Frontenac, Berthierville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 036 $/m²) 99,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 173 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 173 $ Poids 46 % |
| 12 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 368 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 384 533 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.