40 Rue DE MONTCALM · Berthierville
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 110,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300538211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
52035300538211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 37 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rang de la rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-12-17 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 382 921 $ Poids 77 % |
| 2 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2026-05-15 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 310 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, rue Chénard, Berthierville 2026-06-17 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 144 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue Crémazie, Berthierville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 355 $/m²) 107,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 243 $ Poids 60 % |
| 5 | 331, rue de Montcalm, Berthierville 2025-04-25 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 703 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 199 $ Poids 54 % |
| 6 | 161, rue Chenard, Berthierville 2025-05-29 · 227 m · Vendu 342 500 $ (2 733 $/m²) 125,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 607 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 377 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 710, rue Saint-Viateur, Berthierville 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 174 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 326 $ Poids 48 % |
| 8 | 270, rue Montcalm, Berthierville 2025-03-14 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 240 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 470 $ Poids 43 % |
| 9 | , Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 083 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 456 604 $ Poids 39 % |
| 10 | 490, rang Berthier nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-17 · 524 m · Vendu 100 000 $ (771 $/m²) 129,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 933 $ Poids 38 % |
| 11 | 321, rue Crémazie, Berthierville 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 601 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 546 $ Poids 38 % |
| 12 | 500, rue Crémazie, Berthierville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 227 $/m²) 103,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 277 192 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.