11 Rue NOTRE-DAME · Berthierville
Valeur estimée
530 300 $
Autre · 890 $/m² · 595,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428 m²
Frontage
60 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 379 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
300600935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
52035300600935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Berthierville
Vaut plus que 73 % des 1 650 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Berthierville 2026-03-16 · 800 m · Vendu 331 500 $ Ajust. marché +25 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 817 $ Poids 50 % |
| 2 | 400, rue Frontenac, Berthierville 2026-07-06 · 952 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 90-106, rue De Bienville, Berthierville 2025-08-28 · 675 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 44 % |
| 4 | 560, rue St-Dominique, Berthierville 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (850 $/m²) 540,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 540 803 $ Poids 35 % |
| 5 | 714, rue de Montcalm, Berthierville 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 29 % |
| 6 | 975, rue St-Martin, Berthierville 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 13 % |
| 7 | 400-404, route Nationale, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 603 $ Poids 13 % |
| 8 | 530, rue Marchand, Berthierville 2024-06-21 · 925 m · Vendu 650 000 $ (901 $/m²) 721,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −56 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 958 $ Poids 10 % |
| 9 | 137-147, rue de Champlain, Berthierville 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (1 872 $/m²) 462 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +125 069 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 121 385 $ Poids 10 % |
| 10 | 250, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (1 907 $/m²) 352,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 962 691 $ Poids 3 % |
| 11 | 260, 262, 264, 266, boulevard de la Fayette, Berthierville 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 327 $/m²) 365,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 745 455 $ Poids 2 % |
| 12 | 161-165, Rue Gilles-Villeneuve, Berthierville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (1 428 $/m²) 338 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 694 493 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.