1365 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 99,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210625813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
52040210625813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
391 122 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 60 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 437 903 $ Poids 38 % |
| 2 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 520 368 $ Poids 0 % |
| 3 | 830, Rang de la Riviere-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 935 $/m²) 95,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 991 $ Poids 0 % |
| 4 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 907 $ Poids 0 % |
| 5 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 365 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, rue Doucet, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 456 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 752, rue Coulombe, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 4.3 km · Vendu 194 500 $ (2 067 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −2 917 $ | 234 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.