1340 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 135,3 m² · constr. 1958 · terrain 5 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,3 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210636111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
52040210636111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
403 061 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 43 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 2 m · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 1730, Rang de la Rivière-Nord, Sainte-Élisabeth 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 887 $ Poids 9 % |
| 3 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 335 796 $ Poids 1 % |
| 4 | 1940, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 621 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 529 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 291 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 368 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.