1309 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 121,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 191 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210665740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
52040210665740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
391 122 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 55 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 375 m · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 999 $ Poids 60 % |
| 2 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 473 116 $ Poids 31 % |
| 3 | 1730, Rang de la Rivière-Nord, Sainte-Élisabeth 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 219 $ Poids 2 % |
| 4 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 347 328 $ Poids 2 % |
| 5 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 559 256 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +43 858 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 496 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 1940, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (3 969 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 467 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 472 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 1971, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 652 500 $ (4 819 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 425 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 588 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.