1191 Rang RIVIERE BAYONNE SUD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
747 800 $
Autre · 4 154 $/m² · 180 m² · constr. 1984 · terrain 497 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 174,7 m²
Frontage
275,7 m
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 703 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
220545418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
779 300 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
703 600 $
ID provincial
52040220545418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 91 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (2 641 $/m²) 188,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 542 140 $ Poids 46 % |
| 2 | 1400-1402, Rang de la Rivière-Sud, Sainte-Élisabeth 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 253 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 330 $ Poids 12 % |
| 3 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 441 $ Poids 5 % |
| 4 | 701, rang rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 696 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 1730, Rang de la Rivière-Nord, Sainte-Élisabeth 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 1780, rang de la Rivière Nord, Sainte-Élisabeth 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 664 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.