831 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 7 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 535,7 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230384708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
52040230384708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 16 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 797 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 031 $ Poids 65 % |
| 2 | 830, Rang de la Riviere-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 935 $/m²) 95,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 985 $ Poids 7 % |
| 3 | 45, rue Doucet, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 248 760 $ Poids 3 % |
| 4 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 182 512 $ Poids 2 % |
| 5 | 752, rue Coulombe, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 194 500 $ (2 067 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 210 083 $ Poids 1 % |
| 6 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 389 570 $ Poids 1 % |
| 8 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 655 $ Poids 1 % |
| 9 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 377 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 443 201 $ Poids 0 % |
| 11 | 691, rang Du Petit-Bois-d'Autray, Lanoraie 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 194 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.