821 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 122,7 m² · constr. 1971 · terrain 37 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 040,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 316 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230394210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
52040230394210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 77 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 534 817 $ Poids 72 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 294 207 $ Poids 21 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 371 439 $ Poids 17 % |
| 4 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 340 369 $ Poids 4 % |
| 5 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 476 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 452 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 454 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 474 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 399 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 691, rang Du Petit-Bois-d'Autray, Lanoraie 2024-07-04 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −950 $ | 232 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 460 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.