1161 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 110,8 m² · constr. 1850 · terrain 8 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 080,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 179 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230614361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
52040230614361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
403 061 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 28 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 580 $ Poids 39 % |
| 2 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 281 286 $ Poids 13 % |
| 3 | 830, Rang de la Riviere-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 935 $/m²) 95,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 721 $ Poids 5 % |
| 4 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 071 $ Poids 4 % |
| 5 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 691 $ Poids 4 % |
| 6 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 022 $ Poids 3 % |
| 7 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 169 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, rue Doucet, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 028 $ Poids 3 % |
| 9 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 683 $ Poids 2 % |
| 10 | 752, rue Coulombe, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 194 500 $ (2 067 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 229 616 $ Poids 2 % |
| 11 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 419 $ Poids 1 % |
| 12 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.