1131 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
465 600 $
Autre · 3 090 $/m² · 150,7 m² · constr. 1940 · terrain 41 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 245,5 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 288 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230622768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
52040230622768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 122 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 72 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 327 316 $ Poids 20 % |
| 2 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 381 446 $ Poids 12 % |
| 3 | 1400-1402, Rang de la Rivière-Sud, Sainte-Élisabeth 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 253 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 974 $ Poids 5 % |
| 4 | 701, rang rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 696 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 051 $ Poids 4 % |
| 5 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 333 $ Poids 3 % |
| 6 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 597 $ Poids 1 % |
| 7 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 1730, Rang de la Rivière-Nord, Sainte-Élisabeth 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 960, Rang Nord, Saint-Norbert 2024-05-30 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 046 $/m²) 134,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.