1141 Rang RIVIERE BAYONNE NORD · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 186,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 412,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
230624150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
52040230624150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
391 122 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 82 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rang de la Rivière Sud, Sainte-Élisabeth 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (2 641 $/m²) 188,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 551 118 $ Poids 29 % |
| 2 | 693, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 680 $/m²) 178,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 652 $ Poids 3 % |
| 3 | 621, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 964 $/m²) 156,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 091 $ Poids 1 % |
| 4 | 1109, rang Nord, Saint-Norbert 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (2 134 $/m²) 195,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 818, Rang Saint-Esprit, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 245 $/m²) 154,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 418, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 532 000 $ (2 598 $/m²) 204,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 528 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.