740 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 121,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 915,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 197 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240328247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
52040240328247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 59 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-17 · 30 m · Vendu 490 000 $ (4 184 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 542 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-14 · 959 m · Vendu 245 000 $ (2 162 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 297 918 $ Poids 40 % |
| 3 | 621, rang des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-01-23 · 959 m · Vendu 285 000 $ (2 515 $/m²) 113,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 375 755 $ Poids 32 % |
| 4 | 991, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 274 000 $ (2 101 $/m²) 130,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 278 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 344 693 $ Poids 10 % |
| 5 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 482 139 $ Poids 3 % |
| 6 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 413 $ Poids 2 % |
| 7 | 655, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-04-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 262 $/m²) 118,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 232 $ Poids 1 % |
| 8 | 611, Rang de la Rivière-Bayonne, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-05-10 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 431 $/m²) 116,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 480 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 460 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 119, place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 473 000 $ (4 039 $/m²) 117,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 203 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 468 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 1340, rang Rivière Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 661 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 691, rang Du Petit-Bois-d'Autray, Lanoraie 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 235 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.