727 Rang CASCADES · Sainte-Geneviève-de-Berthier
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 86,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 122,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 159 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
240338669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
52040240338669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Berthier
Vaut plus que 27 % des 1 432 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, Rang Des Cascades, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-27 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 830, Rang de la Riviere-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 935 $/m²) 95,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 473 $ Poids 18 % |
| 3 | 45, rue Doucet, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 632 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 267 528 $ Poids 12 % |
| 4 | 450, Rang Sainte-Philomène, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 813 $/m²) 85,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 194 305 $ Poids 6 % |
| 5 | 752, rue Coulombe, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 194 500 $ (2 067 $/m²) 94,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 217 704 $ Poids 5 % |
| 6 | 700, Rang de la Rivière Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 423 221 $ Poids 4 % |
| 7 | 883, rang du Petit-Bois, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-02-13 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 395 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 692, rang de la Rivière-Bayonne Sud, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 1256, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 689 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 822 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, Place Gervais, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 444 000 $ (4 644 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 478 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 492, rang de la Rivière-Bayonne Nord, Sainte-Geneviève-de-Berthier 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (3 434 $/m²) 85,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 910, rue Sagala, Berthierville 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 422 500 $ (4 259 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 406 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.